Haus mit Keller bauen oder Garage als Ersatzkeller nutzen?
Sicherlich haben Sie vor, nur einmal im Leben zu bauen – oder? Viele Bauherren stehen aktuell vor der großen Frage, ob ein Wohnhaus mit Keller heute überhaupt noch bezahlbar ist oder ob es wirtschaftlich klüger ist, die Garage neben dem Haus einfach als cleveren „Ersatzkeller“ einzubauen.
Hier ist die Antwort nicht ganz so schnell gegeben! Die richtige Entscheidung hängt von einigen Faktoren ab, denn jeder Bauherr hat seine eigenen Vorstellungen.
Das Problem kennen Sie bestimmt: Je mehr tolle Anregungen und Ideen man sich holt, desto größer werden plötzlich die Wünsche. Ehe man sich versieht, sprengen die Kosten das mühsam kalkulierte Budget. Hier ist weniger manchmal einfach mehr. Planen Sie die Finanzierung lieber grundsolide, statt ein böses Erwachen zu riskieren – schlaflose Nächte baut schließlich niemand gerne mit ein!
Der nackte Zahlen-Check: Keller vs. Garage?
Bauen Sie Ihr Haus ohne Keller, „sparen" Sie in der Regel satte 25 % bis 35 % vom Hauspreis. Gerade in den letzten Jahren sind die Kellerpreise unverhältnismäßig in die Höhe geschossen. War ein Keller früher noch für entspannte 25.000 € bis 30.000 € zu haben, liegen Sie heute nicht selten bei 70.000 € bis 90.000 € – und manchmal kratzt der Preis sogar an der Sechsstelligkeit.
Aber woher nehmen Sie dann den unbedingt benötigten Stauraum? Jetzt denken Sie sicher: „Na klar, der Garagen-Klaus möchte mir hier nur fleißig ein paar Extra-Garagen verkaufen und redet mir diese Version schön!"
Hand aufs Herz: Nein, da liegen Sie falsch! Wir bleiben lieber realistisch – und so nötig haben wir es nun auch wieder nicht. Schauen wir uns die Sache ganz nüchtern an:
- Die Wahrheit über den Keller: Er verbraucht keinen wertvollen Platz auf Ihrem Grundstück und ist wunderbar temperaturkonstant. Und seien wir ehrlich: Eine einzelne Standard-Garage kommt an das Volumen eines voll unterkellerten Hauses nicht heran. Um denselben Platz zu kriegen, müssten Sie schon einen kleinen Garagen-Park eröffnen. Das wiederum frisst das gesparte Geld auf und Ihr Grundstück sieht aus wie ein Behördenparkplatz.
- Die Kehrseite der Medaille: Neben dem heftigen Baupreis schleppen Sie beim Keller ein Leben lang Kisten über unvermeidliche Treppen. Und falls der Keller nicht absolut fachmännisch isoliert wurde oder mal ein Hochwasser droht, haben Sie schneller als Ihnen lieb ist einen unfreiwilligen Indoor-Pool im Untergeschoss.
Vorhang auf für „Plan B": Der smarte Ersatzkeller.
Hier wird die Rechnung richtig charmant: Einen robusten Abstellraum in Garagengröße (3 x 6 m) bekommen Sie je nach Ausstattung ab ca. 7.000 €! Wenn Sie diesen direkt an das Wohnhaus stellen, profitiert er von dessen Hausisolierung gleich mit. So herrschen im Inneren sogar relativ konstante Temperaturen, ohne dass Ihre Stromrechnung weint. Mehr zu diesem Thema erfahren Sie bei unseren isolierten Garagen.
Besonders beliebt bei unseren Kunden ist die Variante 6 x 9 x 2,55 m: Hier wird der Kellerersatzraum direkt hinter der Doppelgarage quer platziert. Clevere Bauherren nutzen das flache Dach der Anlage direkt als (große) Terrasse und schlagen so zwei Fliegen mit einer Klappe.
Diese Lösung ist ein echter Lebensretter, wenn bei Ihnen die Gefahr von Überschwemmung besteht (z. B. durch einen Bach in der Nähe oder auch schon ein hohen Grundwasserspiegel). Ein Durchgang zum Haus oder in die Garage ist problemlos machbar, Treppensteigen fällt komplett aus und die Einbruchsgefahr ist hier wie dort gleich. Wenn Sie also mit ein bisschen weniger Stauraum gut hinkommen, ist das eine verdammt starke Alternative.
Fazit vom Garagen-Klaus:
Für Bauherren, die knallhart und spitz kalkulieren müssen, ist die Garage als Ersatzkeller eine hervorragende, bodenständige und vor allem bezahlbare Lösung.
Wer allerdings ein Sparschwein mit extremem Übergewicht besitzt und dringend Raum für die Modelleisenbahn, eine private Muckibude oder das ultimative Männer-Asyl als Schutz vor der strengen Hausherrin sucht, der sollte das Geld für den Keller definitiv in die Hand nehmen. Gerade die letzte Ausführung wird mancher gestandene Mann mit den Jahren besonders zu schätzen wissen...!
Welche Garage passt zu Ihnen? Einzelgarage, Doppelgarage oder Großraumgarage?
Kommen wir nun mal zu den Garagen selbst! Garagen sind zwar hauptsächlich für Ihr Auto gedacht, eignen sich aber auch hervorragend als Ersatzkeller, Lager, Stau- oder Partyraum. Natürlich nicht anstatt des Autostellplatzes, sondern parallel dazu.
Hier sollten Sie immer die wirklichen Vorteile der Betonversion im Hinterkopf behalten. Stahlgaragen eignen sich letztendlich überhaupt nicht als echte Lagerräume – aber welcher reine Stahlanbieter stellt das schon ehrlich so dar?
Die Einzelgarage: Funktioniert, aber ohne Luxus:
Eine Einzelgarage ist nicht viel größer als ein PKW und benötigt somit nur wenig Platz auf dem Grundstück. Aber Hand aufs Herz: Neben Ihrem Auto geht dann auch nichts anderes mehr hinein! Natürlich ist es gerade beim Ein- und Aussteigen sehr angenehm, wenn man die Türen ordentlich öffnen kann. Genügend Platz ist auch bei Reinigungsarbeiten oder beim Reifenwechsel sehr hilfreich.
Bei einer Standard-Garagenbreite von ca. 3 Metern kann von „Luxus" allerdings nicht gesprochen werden. Natürlich geht das irgendwie, aber die PKW-Türen öffnen sich in der Garage nicht besonders komfortabel. Überlegen Sie deshalb genau, wenn Sie sich für eine Einzelgarage entscheiden, ob in absehbarer Zukunft ein zweites Fahrzeug geplant ist oder eine weitere Abstellmöglichkeit benötigt wird. Sie können natürlich jederzeit eine zweite Einzelgarage nachkaufen. Diese hat dann aber niemals den Komfort einer echten Doppelgarage – und zwei „Einzelne" sind bei gleicher Qualität unter dem Strich nicht wirklich günstiger als eine Doppelte!
Die Doppelgarage: Ein echter Traum an Platz
Eine Doppelgarage, zum Beispiel in den Maßen 6 x 6 m, ist da schon „eine echte Schau"! Hier ist das Öffnen der PKW-Türen im Innenraum ein absolutes Vergnügen. In der Stahlbauweise haben Sie hier (falls gewünscht) keine Trennwand. In Beton erfüllt eine clevere Mittelwandaussparung exakt denselben Zweck – die verbleibenden Stützwände vorne und hinten von nur 75 cm stören beim Rangieren und Aussteigen absolut nicht!
Eine ordentliche Garage ab 6 x 6 m (oder größer) dürfen Sie ruhig schon als Großraumgarage bezeichnen – idealerweise natürlich ohne Zwischenwand.
Die Tor-Frage: Das große 5-Meter-Tor-Paradoxon:
Ob Sie Ihre Großraumgarage mit einem breiten Tor oder mit zwei separaten Toren planen, obliegt Ihrem optischen Geschmack, der Zufahrtssituation, der Zahl der Fahrzeuge und natürlich Ihrem Geldbeutel. Aber Achtung: Das breite Tor hat in der Betonversion erhebliche Nachteile, die Ihnen kaum ein Anbieter ehrlich benennt – und ist spürbar teurer!
- Der Beton-Fakt: Eine Betongarage in der Größe 6 x 6 m mit einem breiten 5-Meter-Tor bekommen Sie nirgendwo unter 20.000 € – ein ehrliches und vollständiges Angebot vorausgesetzt. Jede Zusatzausstattung kommt noch obendrauf. Wählen Sie dieselbe Größe mit zwei Toren, liegen Sie beim Preis bestimmt 3 - 4.000 € darunter! Sie sparen also einen Haufen Geld, haben denselben Innenraum und umgehen die technischen Nachteile der Ein-Tor-Variante.
- Der Stahl-Fakt: In der Stahlbauweise ist der Preisunterschied nicht ganz so gewaltig, aber auch hier ist die Variante mit dem breiten Tor etwas teurer als die „Schwester" mit zwei Öffnungen. Das ist bautechnisch durch Dachkonstruktion bedingt.
- Ein von der Garage abgetrennter (Lager-) Raum neben oder hinter der Garage ist niemals ein Fehler! Die Feuchtigkeit von zwei klatschnassen Autos (gerade im Winter), kann so nicht an Ihre eingelagerten Kartons, Werkzeuge oder Gartenpolster gelangen.
Das Paradoxon beim Parken:
Wenn Sie zwei PKW einstellen möchten, ist die Ein- und Ausfahrt für das Auto, welches als zweites rein- bzw. als erstes wieder rausfährt, bei einem breiten Tor oft schlechter als bei zwei getrennten Toren! Das klingt widersprüchlich, ist aber eine simple Rechenaufgabe. Erklären wir Ihnen gern. 8 vom 10 Bauherren, welche eine Garage mit dem breiten Tor im Sinn hatten, "schwenken" dann auf 2 Tore um! Natürlich wird Ihnen das kaum ein richtig cleverer Verkäufer so ehrlich darlegen. Umsatz heißt bekanntlich das Zauberwort – und wenn auf dem Auftrag am Ende 3.000 € mehr stehen, welchen Verkäufer stört das schon? Uns stört es, weil wir zufriedene Kunden wollen!
Trockener Stauraum für Ihr Hab und Gut:
Aber kommen wir nochmals zum Ersatzkeller. Neben zwei Fahrzeugen können Sie in einer ausreichend großen Garage eine ganze Menge diebstahlsicher verstauen – Dinge, die Sie sonst mühsam im Haus oder in einem wackeligen Gartenhaus unterbringen müssten.
🤫 Die Oase für den Mann: Familienharmonie durch Hubraum:
Ein weiterer, unschlagbarer Vorteil einer ausreichend großen Garage: Sie müssen in Ihrem Privat-Parkhaus nicht ständig aufräumen! Warum? Weil das kreative Chaos schlichtweg nicht in den Wohnräumen stattfindet. Machen wir uns doch nichts vor: Männer räumen niemals wieder richtig auf! Wir wollen eigentlich immer nur spielen. Egal, wie alt wir werden – das ändert sich nie. Es ist schlichtweg genetisch bedingt: Männer sind am Ende des Tages einfach liebenswerte, große Jungs, die niemals richtig erwachsen werden (wollen). Ich sehe an dieser Stelle regelrecht das bestätigende Lächeln in den Gesichtern unserer weiblichen Leserinnen…!
- Angefangen bei den heiligen Hobbyutensilien
- über strategische Getränkereserven
- bis hin zu kulturell hochwertigen Wanddekorationen – zum Beispiel mit, nun ja, interessanten Landschaftsaufnahmen berühmter Reifenhersteller.
Völlig unwidersprochen wird natürlich der Anblick der eigenen Königin immer im Vordergrund stehen – haben wir sie doch einst mit mehr oder weniger großen Anstrengungen für uns gewinnen können!
Das ungeschriebene Bauherren-Gesetz lautet daher: Je größer Sie Ihre Garage planen, desto mehr tun Sie für Ihre Familienharmonie. Da gewinnt der alte Spruch „Platz ist in der kleinsten Hütte" eine völlig neue Berechtigung. Denn Sie müssen ja nicht zwingend immer mit drin sein... – Sie haben dann schließlich noch Ihren „Plan B" direkt neben dem Haus!
Planen Sie die Garage mit Lagerraum also so groß, wie es das Grundstück, das Baugesetz und die Finanzen erlauben. Spätestens wenn das Motorrad, die Fahrräder, die Winterreifen, die Ski und der Kinderwagen eine sichere und trockene Unterkunft brauchen, werden Sie an meine Worte denken. Sparen Sie nicht am falschen Ende, sondern erschaffen Sie sich Ihre persönlichen „Räume für Träume"!
Herzliche und augenzwinkernde Grüße, Ihr Garagen-Klaus (Text von einem unbekannten Autor)l